昌平南的龙湖观萃首次在北京试点阳台赠送、架空层、景观风雨连廊等。目前展厅已开放，样板间预计端午节后开放。

　　首先，得房率一直抠抠索索的昌平第一次出现了阳台，而且还是南北双阳台，每户都有户外阳台，奇偶式阳台，阳台建筑面积不超过住宅总建筑面积8%，进深不得超过1.5米，最大阳台面积接近20平。在此之前只能从10万+的豪宅产品上才能看到部分室外阳台。这一次，龙湖观萃通过奇偶错层阳台形成270°云端浮岛空间，颜值，质感都能拿捏。

　　第二，罕见“架空层”设计。据悉，龙湖观萃会在建筑底层局部设置架空层XK星空app体育，呈现约1000㎡架空层泛会所空间，包括娱乐空间、行政酒廊、健身房等，都将被融入到架空层空间内，联动社区商业以及架空层泛会所形成无界活力社群，并以「N+无界泛会所 无边际酒店式服务」打造家的第二会客厅，重新定义海淀北产品力天花板。

　　北京在土拍文件中明确提出XK星空app体育，架空层应只作为公共开敞空间，提供公共服务功能XK星空app体育，不得作为停车、车行交通空间或商业用房使用，防止安全隐患。架空层指的是建筑物内部或外部故意设计的悬浮空间，一层并不盖房子，而是空的。

　　架空层好处是可以调节建筑自然通风和采光条件，还能有效地分流人流，提高空间使用效率，建筑从视觉上一种轻盈感和美感。

　　第三，风雨连廊是小区场地内设置有顶盖的走廊，近1000㎡的风雨连廊把小区大门、5个景观区和3个架空层联通，在北京新房中也很少见。东西向设计下沉商业广场和中央花园。

　　此外，龙湖观萃容积率2.6，占地面积3.33万平，建筑面积8.66万平，控制高度60米。总层高预计在11-18层，约750套房源。

　　社区采用大围合设计，户型面积为约77.80.94.102.113.127平，已证实，官方户型图还没有出街。

　　90%房子都做到了南向采光、南北通透，有的户型得房率高达95%。此外，龙湖观萃首创「SPACE+」精装体系，将更多空间让渡给生活。

　　围合建筑设计的好处是，在冬季吹西北风，夏季吹东南风的气候特点基础上，项目在西北侧采用板楼的围合建筑形态，东南侧是塔式开敞的建筑形态，使小区冬暖夏凉，节能环保。

　　89㎡三居户型，阳台明显变小，但布局更加规整。南向还是两面宽，客餐一体化，南北卧室套房设计。

　　113平三居，南向三面宽，主卧套房设计，有衣帽间和独立主卫，独立家政间，厨房稍小，入户门对着卫生间门。

　　127平四居户型图在楼盘微观察中看到，亮眼的是270℃大观景阳台，南向三面宽10.3米，客厅和主卧都直接联通阳台，北向卧室套房设计。不太完美的是，入户门对着公卫门，隐私性略差。

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